26.03.2012 | Служба новостей Росфирм
Социальная ипотека – регионы
В различных регионах России имеются собственные варианты ипотеки социальной направленности, финансируемые на средства местных бюджетов.
К сожалению, во многих российских регионах социальных ипотечных программ местного уровня нет вообще.
Почти во всех регионах существует программа уплаты первоначального взноса путем срочного выкупа старого жилья финансовыми или муниципальными структурами.
В Москве работает два варианта социальной ипотеки. По городскому заказу ведется часть строительства многоквартирных домов, в которых льготная категория москвичей может купить квартиру по ее себестоимости. Можно с уверенностью говорить о том, что такие квартиры обходятся будущим жильцам по 50-60% рыночной стоимости.
Вторая схема предполагает субсидирование первого ипотечного взноса. В этом варианте жилец получает безвозмездную субсидию на уплату первоначального взноса при условии внесения 10% стоимости квартиры. Правда, при таком варианте жилье приобретается уже по ценам рынка. Однако и к застройщикам уже можно предъявить дополнительные требования. Не покупать квартиру с черновой отделкой, а выбрать жилье, в котором уже установлены металлические двери, электроплита, уложен паркет и наклеены обои.
В Омской области работает программа беспроцентной социальной ипотеки. По такой схеме могут купить квартиру некоторые категории льготников – ветераны войны, герои России, многодетные семьи и пр. В данном случае ипотечным заемщиком выступает не коммерческий банк, а местное муниципальное агентство. Сэкономленные средства можно потратить на более качественную вторичную отделку квартиры – установить современную сантехнику, элитные стальные двери МДФ, пластиковые или алюминиевые окна и т.д.
В Липецкой области программа строительства по социальной ипотеке стартовала еще в 2003 году. 100% безвозвратная субсидия первоначального ипотечного взноса предоставляется льготным очередникам. На получение льготы могут претендовать не только ветераны войны и многодетные семьи, но и молодожены и семьи, в которых оба супруга работают в бюджетной сфере. Другие граждане могут произвести уплату первоначального взноса за счет прежней квартиры. Правда придется распрощаться с любимой плитой, элитными стальными дверями и эксклюзивной керамической плиткой.
В Приморском крае каждый месяц созывается специальная комиссия, которая определяет, кому адресно предоставить субсидирование уплаты процентов по ипотечным взносам. Субсидирование производится в частичном объеме, но позволяет снизить расходы по уплате процентов более чем вдвое. Это делает приобретение жилья в кредит доступным многим категориям граждан. Однако действие программы направлено на субсидирование приобретения квартир только в новостройках. Но квартиры можно купить уже с белой отделкой – с наклеенными обоями, установленными сантехникой и металлическими дверями, с линолеумом и стеклопакетами.
Как видно из всего вышесказанного - регионы в большой степени помогают реализовывать федеральные социальные программы, направленные на обеспечение жильём.
Почти во всех регионах существует программа уплаты первоначального взноса путем срочного выкупа старого жилья финансовыми или муниципальными структурами.
В Москве работает два варианта социальной ипотеки. По городскому заказу ведется часть строительства многоквартирных домов, в которых льготная категория москвичей может купить квартиру по ее себестоимости. Можно с уверенностью говорить о том, что такие квартиры обходятся будущим жильцам по 50-60% рыночной стоимости.
Вторая схема предполагает субсидирование первого ипотечного взноса. В этом варианте жилец получает безвозмездную субсидию на уплату первоначального взноса при условии внесения 10% стоимости квартиры. Правда, при таком варианте жилье приобретается уже по ценам рынка. Однако и к застройщикам уже можно предъявить дополнительные требования. Не покупать квартиру с черновой отделкой, а выбрать жилье, в котором уже установлены металлические двери, электроплита, уложен паркет и наклеены обои.
В Омской области работает программа беспроцентной социальной ипотеки. По такой схеме могут купить квартиру некоторые категории льготников – ветераны войны, герои России, многодетные семьи и пр. В данном случае ипотечным заемщиком выступает не коммерческий банк, а местное муниципальное агентство. Сэкономленные средства можно потратить на более качественную вторичную отделку квартиры – установить современную сантехнику, элитные стальные двери МДФ, пластиковые или алюминиевые окна и т.д.
В Липецкой области программа строительства по социальной ипотеке стартовала еще в 2003 году. 100% безвозвратная субсидия первоначального ипотечного взноса предоставляется льготным очередникам. На получение льготы могут претендовать не только ветераны войны и многодетные семьи, но и молодожены и семьи, в которых оба супруга работают в бюджетной сфере. Другие граждане могут произвести уплату первоначального взноса за счет прежней квартиры. Правда придется распрощаться с любимой плитой, элитными стальными дверями и эксклюзивной керамической плиткой.
В Приморском крае каждый месяц созывается специальная комиссия, которая определяет, кому адресно предоставить субсидирование уплаты процентов по ипотечным взносам. Субсидирование производится в частичном объеме, но позволяет снизить расходы по уплате процентов более чем вдвое. Это делает приобретение жилья в кредит доступным многим категориям граждан. Однако действие программы направлено на субсидирование приобретения квартир только в новостройках. Но квартиры можно купить уже с белой отделкой – с наклеенными обоями, установленными сантехникой и металлическими дверями, с линолеумом и стеклопакетами.
Как видно из всего вышесказанного - регионы в большой степени помогают реализовывать федеральные социальные программы, направленные на обеспечение жильём.